天天看点：二手房没有房产证的买卖合法吗

来源：法务网时间：2023-05-09 09:35:03

一、

二手房没有房产证的买卖合法吗

二手房没有房产证的买卖不合法。找法网提醒您，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。要想合法转让二手房，必需要依法取得房屋的权属证书，以及其他依法必须具备的证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

【资料图】

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、

二手房买卖交完首付之后过户合适。买卖双方先进行商谈，然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估，再安排时间验房;等评估机构验完房，出具评估报告后，银行再进行审核;审批完成，买方就可向卖方支付首付款，然后买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了。

三、

二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：

1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。

2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。

3.增值税。凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。

4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。

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